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经济学博士的家

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育龙博士网    http://boshi.china-b.com/    发布时间:2011年01日12日

经济学博士的家

经济学博士的家,经济学家余斌博士在厦演讲,今年以来,国务院出台了一系列调控措施,抑制房价过快增长。对于这些调控措施,昨日来厦演讲的著名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌博士认为,如此重拳之下,房地产成交量不仅会大量减少,房地产投资也会下降,预计年底前后商品房价格可能都会出现一定的调整。

  昨日,厦门大学EMBA2010级广州、深圳班正式开班,来自珠三角地区的70多位商界精英作为学员参加了昨日的联合开学典礼。应厦门大学EMBA中心邀请,余斌以“当前经济形势与政策选择”为题,为厦大EMBA学员带来了一场精彩演讲。

  据悉,9年来,厦大EMBA已成为国内最受欢迎的EMBA项目之一。2010年《福布斯》中文版评选全国所有高端EMBA项目——“中国十大最具价值EMBA”,厦大EMBA是除了北京、上海地区EMBA之外惟一入选项目。

  全国今年GDP将涨10%左右

  余斌对当前中国经济发展前景的基本判断是,经济增长在今年一季度达到11.9%的高点之后,将逐季回落,一直将持续到明年一季度。明年二季度之后中国才能做到逐步的企稳回升。他预计,今年四季度的国内GDP增速在8.6%左右,全年将达到10%左右。

  之所以这么判断,余斌认为,今年以来,内需增长动力从政策推动转向市场驱动,出口恢复快速增长,显示我国经济运行已成功摆脱国际金融危机的负面影响,开始进入正常的增长轨道。但鉴于房地产投资增幅呈现下降趋势,出口增速5月份以来出现逐月回落,他认为中国经济将在明年一季度触底。

  而明年,他判断,由于出口、投资和消费实际增长均出现不同程度的下降,全年经济增长将略低于今年,并且出口和投资增长可能呈现前低后高的走势,全年经济增速达到9%左右。但是,下半年通胀压力加大,物价涨幅估计达到4%左右。

  房地产市场面临调整

  余斌认为,无论是房地产投资占社会固定资产投资比重、房地产销售占社会商品零售总额的比重、房地产增加值占GDP比重看,还是从房地产业直接和间接带动的60个相关产业来看,房地产都是关系国民经济命脉的支柱产业。

  而且,正是房地产投资、销售的快速增长为去年国内宏观经济持续回升起到了重要作用。但是,正是在去年,全国住宅销售均价接近4700元,比2008年的均价上涨了25%,这是房改以来涨幅最大的一年。房价过快上涨,一方面加大了人们对通胀的恐慌心理,同时也带动了大量资金进入楼市。结果是投资需求和购买需求的矛盾凸显,房地产泡沫日趋严重。

  因此,今年4月17日,国务院出台了遏制部分城市房价过快上涨的通知。但遗憾的是进入9月份,部分城市又出现了成交价屡创新高、老百姓排队买房的情况。所以9月底,又紧接着出台了进一步干预的“五条措施”。

  余斌判断,在这些严厉举措出台之后,房地产市场调整将会出现三个阶段。第一个阶段就是成交量大幅下降,目前这个判断已经得到了验证。

  第二个阶段就是房地产投资的大幅回落。由于市场销售的资金减少,房地产现在开始应该出现投资意愿下降。余斌预计,今年四季度开始,房地产投资将呈缓慢下降的趋势。

  第三个阶段就是商品房价格的调整。余斌判断,预计年底前后商品房价格将出现一定的调整,前提是政策没有变化。

  尽管如此,余斌说,从中长期来看,中国人口众多,可开发的土地有限,在城市快速推进阶段房价存在上涨压力。因此,抑制房地产泡沫化将是一项长期又艰巨的任务。他建议,一方面要将抑制投资需求的政策制度化,另一方面需要建立多层次的城镇居民住房供应体系。特别是要通过经济适用房和限价房等渠道来解决处于“夹心层”的中等收入阶层人群的住房问题。

 

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